大字腹赤の土地相場
熊本県玉名郡長洲町大字腹赤 | 16件の成約データ
熊本県玉名郡長洲町大字腹赤の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字腹赤の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
19,012円/坪
推定総額
285万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
412
取引実績
16件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2010201220152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2024年は坪2万円へ、14年間で47.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
820円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
200円
188坪〜（620㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2018年第4四半期
270円
160坪〜（530㎡〜）
1.7/坪
2018年第4四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
330円
200坪〜（660㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名郡長洲町全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-22人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,539 | - |
| 2016 | 16,301 | - |
| 2018 | 16,113 | +38 |
| 2020 | 15,905 | -75 |
| 2022 | 15,506 | +64 |
| 2023 | 15,456 | -32 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 9.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.3%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名郡長洲町の土地マップ
玉名郡長洲町内のエリアランキング
大字腹赤は玉名郡長洲町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の大字宮野とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）