ヴォルフスガルテン熊本駅南
熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴォルフスガルテン熊本駅南全体の相場です（成約 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.7万/㎡から2025年は24.6万/㎡へ、7年間で39.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 75.64㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均1,486万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,715万円、2LDKは平均941万円です。
２ＬＤＫ
1,715万
2件
３ＬＤＫ
1,409万
6件
1LDK
1,093万
2件
2LDK
941万
2件
3LDK
1,486万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,715万 | 1,500万 | 1,929万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,409万 | 938万 | 2,000万 |
| 1LDK | 2件 | 1,093万 | 1,014万 | 1,172万 |
| 2LDK | 2件 | 941万 | 863万 | 1,019万 |
| 3LDK | 6件 | 1,486万 | 857万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.1万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
4件
18.9万/㎡
4-7階
6件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区蓮台寺4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.20m² ～ 78.84m² |
| 分譲会社 | シーアンドアイ光建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴォルフスガルテン熊本駅南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B棟 | 1991年 | 7階建 | 42戸 | 12件 | 20.7万 | - | 1件 |
| ヴォルフスガルデン熊本駅南A棟 | 1992年 | 11階建 | 65戸 | 8件 | 18万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩21分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
🚉
徒歩21分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立白坪小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォルフスガルテン熊本駅南 | 1991 | 42戸 | 27.1万 | 1,899万 |
| 古町パークマンション | 1987 | 120戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| コアマンション駅南 | 1996 | 55戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| タサキハイツ87 | 1984 | 20戸 | 7.7万 | 680万 |
| タサキハイツ86 | 1982 | 20戸 | 7.4万 | 650万 |
| タサキハイツ84 | 1981 | 30戸 | 9.0万 | 630万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,599万円 | 70.2㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.7万 | 18.3万 | 20.7万 | - | - | 24.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 27.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。