オーヴィジョン熊本駅南
熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30 | 築11年 | 62戸
推定相場
オーヴィジョン熊本駅南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（37.0万円）を17.4%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を74.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.4万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
56.1〜84.1万円/㎡
市区町村ベースライン
44.5万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 84.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均3,264万円です。4LDKが最も高く平均3,264万円、3LDKは平均2,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,984万 | 2,200万 | 3,890万 |
| 4LDK | 19件 | 3,264万 | 2,265万 | 5,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（35.3万円）と比べて7.8万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 69.66m² ～ 117.36m² |
| 分譲会社 | エストラスト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設九州支社 |
| 管理会社 | トラストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
田崎橋バス停駅
熊本市電Ａ系統
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徒歩8分
熊本駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| レーベン熊本駅レクシア | 2024 | 167戸 | - | - |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| グランドパレス熊本 | 2013 | 106戸 | - | - |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | 230戸 | - | - |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| ラシックセリーズ | 2013 | 21戸 | 65.8万 | 4,550万 |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 69.66㎡ | 44.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,898万円 | 89.52㎡ | 43.5万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.0万 | 37.0万 | - | - | 50.0万 | 44.0万 |
| 4LDK | 37.4万 | 39.7万 | 35.9万 | - | 43.8万 | 39.3万 | 38.5万 | 43.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 43.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 44.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 51.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,860万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,060万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,000万 | 51.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 34.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 36.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額147,857円。4LDKなら月額147,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。