ラシックセリーズ
熊本県熊本市西区春日2丁目9-33 | 築13年 | 21戸
推定相場
ラシックセリーズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.8万円。周辺エリア平均（33.4万円）を96.7%上回って、熊本市西区全体の平均（24.8万円）を164.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、10年間で52.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は148,000〜144,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
56.9〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン
44.5万円/㎡
補正係数 ×1.597
代表面積 79.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,029万円です。3LDKが最も高く平均3,029万円、2LDKは平均2,691万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,691万 | 2,419万 | 3,250万 |
| 3LDK | 10件 | 3,029万 | 2,488万 | 3,834万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区春日2丁目9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 37.58m² ～ 82.18m² |
| 分譲会社 | 明和不動産 |
| 施工会社 | 優渾 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立春日小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラシックセリーズ | 2013 | 21戸 | 65.8万 | 4,550万 |
| グランドパレス熊本 | 2013 | 106戸 | - | - |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | 230戸 | - | - |
| サーパス熊本駅前レジデンス | 2016 | 70戸 | 42.3万 | 3,600万 |
| MJR熊本ゲートタワー | 2026 | 236戸 | - | - |
| レーベン熊本駅レクシア | 2024 | 167戸 | - | - |
| アルファステイツ熊本駅前 | 2013 | 76戸 | 52.3万 | 4,500万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| くまもと森都心(ザ・熊本タワー | 2012 | 225戸 | - | - |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 82.18㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.9万 | 37.3万 | - | - | - | 56.4万 | 65.8万 |
| 3LDK | 34.9万 | - | 41.8万 | 37.7万 | 42.7万 | 50.3万 | 48.0万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 65.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 45.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 56.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.74万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額146,552円。3LDKなら月額146,552円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 144,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,947円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,500円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,500円 | 1,797円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 61,500円 | 1,615円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,500円 | 1,745円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,500円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,500円 | 1,635円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,651円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。