ラポール白川
熊本県熊本市西区二本木3丁目1-31 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.8万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.5〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均1,146万円です。3LDKが最も高く平均1,146万円、2LDKは平均757万円です。
３ＬＤＫ
820万
4件
2LDK
757万
2件
3LDK
1,146万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 820万 | 759万 | 950万 |
| 2LDK | 2件 | 757万 | 744万 | 769万 |
| 3LDK | 16件 | 1,146万 | 618万 | 1,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
18.8万/㎡
4-7階
3件
15.3万/㎡
8階以上
12件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木3丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 75.15m² |
| 管理会社 | アスクメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| グランテージ世安 | 1990 | 88戸 | 22.9万 | 1,999万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| グランドパレス熊本 | 2013 | 106戸 | - | - |
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| ビブレマンション本山 | 1991 | 73戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アイランドコート熊本駅東 | 2013 | 44戸 | 37.5万 | 2,980万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| レーベン熊本駅レクシア | 2024 | 167戸 | - | - |
| サンパーク熊本駅東テラス | 2018 | 69戸 | 50.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 17.3万 | 15.9万 | 18.4万 | 23.1万 | 21.2万 | 19.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 28.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 13.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。