フラワーマンション熊本駅南
熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 | 築23年 | 57戸
推定相場
フラワーマンション熊本駅南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（37.0万円）より34.7%低く、熊本市西区全体の平均（24.8万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の21.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、7年間で14.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均3,398万円です。4SLDKが最も高く平均3,657万円、４ＬＤＫは平均3,180万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,180万 | 556万 | 5,804万 |
| 4LDK | 5件 | 3,398万 | 2,000万 | 6,094万 |
| 4SLDK | 4件 | 3,657万 | 2,513万 | 4,752万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.2万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区二本木5丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 115.80m² ～ 199.55m² |
| 分譲会社 | 熊本製粉 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
田崎橋駅
熊本市電Ａ系統
🚉
徒歩10分
熊本駅前駅
熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
熊本市立古町小学校
中学校
熊本市立花陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション熊本駅南 | 2003 | 57戸 | 24.2万 | 2,800万 |
| オーヴィジョン熊本駅南 | 2015 | 62戸 | 43.5万 | 3,890万 |
| ロワイヤルユウスタシオン | 1990 | 37戸 | 21.5万 | 1,298万 |
| メゾンドラピッド | 1991 | 54戸 | - | - |
| 古町パークマンション | 1987 | 120戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| レーベン熊本駅レクシア | 2024 | 167戸 | - | - |
| サンパーク熊本駅南グラッセ | 2021 | 52戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| アルファステイツ熊本駅東 | 2022 | 98戸 | 64.4万 | 4,980万 |
| MJR熊本ザ・タワー | 2023 | 230戸 | - | - |
| グランドパレス熊本 | 2013 | 106戸 | - | - |
| ラポール白川 | 1986 | 31戸 | 19.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.1万 | - | 23.5万 | 24.8万 | - | 24.2万 |
| 4SLDK | - | 22.3万 | - | 24.8万 | 31.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,800万 | 24.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 4SLDK | 185㎡〜 | 6,000万 | 31.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 4SLDK | 185㎡〜 | 6,000万 | 31.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,660万 | 22.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,680万 | 22.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 195㎡〜 | 4,200万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 140,000円 | 1,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。