シティライフ八景水谷
熊本県熊本市北区八景水谷2丁目2-5 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均920万円です。3LDKが最も高く平均920万円、2LDKは平均765万円です。
2LDK
765万
4件
3LDK
920万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 765万 | 358万 | 1,200万 |
| 3LDK | 7件 | 920万 | 563万 | 1,350万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
17.3万/㎡
4-7階
6件
14.3万/㎡
8階以上
2件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市北区八景水谷2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 96.32m² |
| 分譲会社 | 誠伸住宅 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八景水谷駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立城北小学校
中学校
熊本市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ八景水谷 | 1992 | 28戸 | 14.0万 | 1,350万 |
| シティライフ八景水谷公園 | 1988 | 15戸 | 24.2万 | 1,860万 |
| 八景水谷パークマンション | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,719万 |
| ハウベストマンション清水一番館 | 1994 | 54戸 | 14.5万 | 1,198万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.8万 | 17.8万 | - | 11.3万 | 16.4万 |
| 3LDK | 9.8万 | 12.8万 | 19.6万 | 19.6万 | - | 13.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,300万 | 13.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。