桜町ハイム

熊本県熊本市中央区桜町1-25 | 築46年 | 66戸

推定相場

桜町ハイム

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,200円から2024年には77,500円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均950万円です。2LDKが最も高く平均1,393万円、1Rは平均457万円です。

5件

457万

1LDK

2件

1,259万

2LDK

4件

1,393万

3LDK

5件

950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	457万	314万	713万
1LDK	2件	1,259万	1,162万	1,355万
2LDK	4件	1,393万	1,280万	1,480万
3LDK	5件	950万	950万	950万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区桜町1-25
築年月	1980年11月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	26.00m² ～ 80.39m²
分譲会社	憩別荘
施工会社	鹿島建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊本城・市役所前駅

熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統

徒歩5分

学区情報

小学校

熊本市立慶徳小学校

中学校

熊本市立藤園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜町ハイム	1980	66戸	12.8万	950万
桜町センタービル	1980	54戸	20.8万	580万
ザ・熊本ガーデンズ	2019	159戸	105.7万	6,500万
ラ・シック辛島	2006	63戸	30.8万	1,620万
アドバンス21タイムズスクエア辛島公園	2005	51戸	38.4万	3,150万
シティライフ練兵町	1998	51戸	42.2万	3,499万
レーベン熊本練兵町	2026	51戸	-	-
ハイムサンシャイン	1980	72戸	16.8万	380万
ハイムサンシャインＡ棟	1980	120戸	9.3万	530万
ハイムサンシャインＢ棟	1980	120戸	16.8万	380万
コアマンションネクステージ古城掘公園	2000	68戸	21.5万	1,950万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	-	-	12.8万	12.8万
1R	13.1万	7.8万	-	13.5万	10.8万	14.9万	-	-
1LDK	9.5万	-	12.7万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2025年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2025年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.96万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.44万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	950万	12.82万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.27万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,360万	21.54万/㎡
2023年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	420万	14.89万/㎡
2022年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	280万	10.77万/㎡
2021年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	350万	13.47万/㎡
2017年8月	7〜8階	1LDK	60㎡〜	800万	12.67万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	220万	7.8万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	400万	13.13万/㎡
2013年11月	7〜8階	1LDK	80㎡〜	760万	9.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の31%）で、平均月額41,737円。2SLDKなら月額83,125円が相場です。

ワンルーム

41,737円

31,000〜50,000円

40,400円

31,000〜53,000円

38,333円

35,000〜40,000円

1SLDK

54,000円

52,000〜55,000円

2LDK

75,625円

65,000〜90,000円

2SLDK

83,125円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

32件

5〜8万

16件

8〜10万

13件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,030円/㎡
2023年5月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	55,000円	1,269円/㎡
2023年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,081円/㎡
2023年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,401円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	31,000円	1,098円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,284円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,401円/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,081円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,131円/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2022年2月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	50,000円	1,401円/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,029円/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,189円/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,187円/㎡
2021年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,423円/㎡
2021年1月	3〜4階	1SLDK	40㎡〜	52,000円	1,200円/㎡
2021年11月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,418円/㎡
2021年10月	3〜4階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,120円/㎡
2020年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2020年8月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,607円/㎡
2020年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,418円/㎡
2020年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	35,000円	1,343円/㎡
2020年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	43,000円	1,650円/㎡
2020年2月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	45,000円	1,731円/㎡
2020年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2020年10月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	55,000円	1,189円/㎡
2019年7月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	42,000円	1,488円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。