宮園の土地相場
熊本県上益城郡益城町宮園 | 106件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町宮園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約106件、前年比-25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,973円高くなります。
4m未満
7件
10万/坪
4〜6m
39件
12万/坪
6〜8m
37件
12万/坪
8m以上
12件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて51%の差があります。
長方形
21件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
24件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
不整形
20件
11万/坪
袋地等
4件
11万/坪
ほぼ整形
13件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
南
20件
15万/坪
北西
6件
14万/坪
南西
3件
12万/坪
東
22件
11万/坪
南東
5件
11万/坪
西
16件
11万/坪
北
17件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
27件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
1,165万円
取引実績
106件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪11万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
166坪〜（550㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
2025年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
118坪〜（390㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
960万円
100坪〜（330㎡〜）
9.6万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
宮園は上益城郡益城町内10地区中7位（上位30%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の木山とは2%の差。