砥川の土地相場
熊本県上益城郡益城町砥川 | 55件の成約データ
熊本県上益城郡益城町砥川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約55件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大366%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,163円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
3件
10万/坪
北
3件
9万/坪
南西
5件
8万/坪
南
13件
7万/坪
西
10件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
北西
13件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
700万円
取引実績
55件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+205.5%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2025年第2四半期
830万円
60坪〜（200㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
115坪〜（380㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第3四半期
600万円
130坪〜（430㎡〜）
4.6万/坪
2023年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2023年第2四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
239坪〜（790㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
砥川は上益城郡益城町内10地区中9位（上位10%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の馬水とは67%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
砥川 ◀
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6.8万/坪