福富の土地相場
熊本県上益城郡益城町福富 | 36件の成約データ
熊本県上益城郡益城町福富の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,135円高くなります。
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
3件
22万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて47%の差があります。
長方形
5件
17万/坪
台形
4件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
5件
16万/坪
北東
3件
14万/坪
南東
3件
14万/坪
南
8件
14万/坪
北西
3件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
2件
事務所
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,647万円
取引実績
36件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2023年第2四半期
950万円
133坪〜（440㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
840万円
48坪〜（160㎡〜）
17.4万/坪
2022年第4四半期
470万円
27坪〜（90㎡〜）
17.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2020年第2四半期
980万円
127坪〜（420㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
福富は上益城郡益城町内10地区中4位（上位60%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の惣領とは5%の差。