木山の土地相場
熊本県上益城郡益城町木山 | 73件の成約データ
熊本県上益城郡益城町木山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,918円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
29件
10万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
28件
12万/坪
長方形
20件
12万/坪
袋地等
3件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
10件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
16万/坪
南
7件
12万/坪
西
22件
11万/坪
東
8件
11万/坪
北
16件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
51件
住宅
11件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
996万円
取引実績
73件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+357.0%上昇（年平均+21.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600万円
145坪〜（480㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
181坪〜（600㎡〜）
16.0万/坪
2023年第4四半期
560万円
48坪〜（160㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2023年第2四半期
960万円
100坪〜（330㎡〜）
9.6万/坪
2022年第4四半期
430万円
44坪〜（145㎡〜）
9.8万/坪
2022年第4四半期
500万円
38坪〜（125㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
860万円
133坪〜（440㎡〜）
6.5万/坪
2022年第3四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
木山は上益城郡益城町内10地区中6位（上位40%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の安永とは2%の差。