福原の土地相場
熊本県上益城郡益城町福原 | 48件の成約データ
熊本県上益城郡益城町福原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,410円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
3件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
長方形
10件
8万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
9件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
北東
3件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
南
6件
4万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
600万円
取引実績
48件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+428.0%上昇（年平均+26.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
960万円
76坪〜（250㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
62万円
24坪〜（80㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
940万円
88坪〜（290㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2021年第2四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2021年第2四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2021年第1四半期
720万円
64坪〜（210㎡〜）
11.3万/坪
2020年第4四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2019年第4四半期
600万円
215坪〜（710㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
600万円
257坪〜（850㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
福原は上益城郡益城町内10地区中10位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の砥川とは37%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
福原 ◀
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4.9万/坪