古閑の土地相場
熊本県上益城郡益城町古閑 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町古閑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約39件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,820円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
22件
18万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて85%の差があります。
長方形
15件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
16万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
23万/坪
西
4件
18万/坪
南西
8件
16万/坪
東
12件
14万/坪
北
4件
14万/坪
南東
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
1,557万円
取引実績
39件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2009201220152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2026年は坪12万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2026年第1四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2026年第1四半期
2,900万円
181坪〜（600㎡〜）
16.0万/坪
2026年第1四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
古閑は上益城郡益城町内10地区中2位（上位80%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の広崎とは3%の差。
古閑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字古閑字崎久保１２９番１３ | 4.2万/㎡ | +5.0% | 事務所 | 新水前寺 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）