惣領の土地相場
熊本県上益城郡益城町惣領 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡益城町惣領の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約62件、前年比-28.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,445円高くなります。
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
6件
12万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
13件
19万/坪
台形
6件
19万/坪
ほぼ台形
8件
18万/坪
不整形
7件
14万/坪
長方形
12件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
東
5件
23万/坪
北
5件
19万/坪
南東
15件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
北西
7件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
南
8件
14万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
9件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼28.4%
平均価格
1,088万円
取引実績
62件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第2四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2024年第1四半期
630万円
35坪〜（115㎡〜）
18.1万/坪
2023年第4四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
56坪〜（185㎡〜）
17.9万/坪
2023年第3四半期
470万円
27坪〜（90㎡〜）
17.3万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
230坪〜（760㎡〜）
23.1万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の土地マップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
惣領は上益城郡益城町内10地区中3位（上位70%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の古閑とは3%の差。
惣領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 6.5万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新水前寺 8000m |
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）