惣領の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町惣領 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町惣領の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約52件、前年比+179.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,642万
80〜100㎡
13件
1,334万
100〜120㎡
19件
2,343万
120〜150㎡
4件
3,222万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
1,888万
6〜8m
9件
2,574万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲179.3%
平均価格
1,607万円
取引実績
52件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
19万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第3四半期
530万円
195㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
455㎡〜
・３ＤＫ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
450㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2023年第1四半期
820万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
惣領は上益城郡益城町内6地区中6位（上位0%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の古閑とは10%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
惣領 ◀
―
8.8万
惣領周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４４０番９外 | 6.5万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新水前寺 8000m |
| 上益城郡益城町大字惣領字立道１４６４番２ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）