広崎の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町広崎 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町広崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約86件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,994万円。木造（2,605万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,994万
軽量鉄骨造
5件
2,932万
木造
65件
2,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,221万
80〜100㎡
9件
1,729万
100〜120㎡
36件
2,711万
120〜150㎡
25件
2,932万
150㎡以上
6件
3,430万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,664万
6〜8m
28件
2,795万
8m以上
4件
4,533万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,471万円
取引実績
86件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
4件
５ＬＤＫ
2,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
150㎡〜
25.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
260㎡〜
16.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
490㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
広崎は上益城郡益城町内6地区中3位（上位50%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の馬水とは9%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
広崎 ◀
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10.9万