宮園の一戸建て相場
熊本県上益城郡益城町宮園 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県上益城郡益城町宮園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,642万
100〜120㎡
21件
2,451万
150㎡以上
3件
5,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,751万
6〜8m
11件
2,363万
8m以上
5件
4,330万
平均㎡単価
12.2万/㎡
平均価格
2,794万円
取引実績
32件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
16万
'08'11'13'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
270㎡〜
10.0万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
230㎡〜
17.8万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡益城町全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+325人/年
🟢 供給: 空き家率7.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,581 | - |
| 2017 | 33,054 | - |
| 2019 | 33,099 | +195 |
| 2021 | 33,488 | +209 |
| 2023 | 34,041 | +468 |
| 2024 | 34,107 | +156 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.3%（2018年: 17.9% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡益城町の一戸建てマップ
上益城郡益城町内のエリアランキング
宮園は上益城郡益城町内6地区中1位（上位83%）。
単価12.2万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
宮園 ◀
―
12.2万