岩崎の土地相場
熊本県玉名市岩崎 | 55件の成約データ
熊本県玉名市岩崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約55件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,018円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
22件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
3件
10万/坪
西
6件
9万/坪
南
4件
6万/坪
東
9件
5万/坪
北
6件
5万/坪
北東
8件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
南西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,012万円
取引実績
55件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
870万円
94坪〜（310㎡〜）
9.3万/坪
2024年第4四半期
960万円
73坪〜（240㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
780万円
112坪〜（370㎡〜）
7.0万/坪
2022年第1四半期
630万円
56坪〜（185㎡〜）
11.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
450万円
275坪〜（910㎡〜）
1.6万/坪
2021年第3四半期
41万円
24坪〜（80㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
94万円
67坪〜（220㎡〜）
1.4万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,984 | - |
| 2017 | 67,261 | - |
| 2019 | 66,223 | -37 |
| 2021 | 64,753 | -163 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
| 2024 | 62,582 | -354 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の土地マップ
玉名市内のエリアランキング
岩崎は玉名市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の中とは26%の差。
岩崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 玉名市岩崎字南岩原１１３５番３ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 玉名 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）