立願寺の一戸建て相場
熊本県玉名市立願寺 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,010。木造（983）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,010
木造
24件
983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
356
80〜100㎡
8件
725
100〜120㎡
4件
1,160
120〜150㎡
7件
1,582
150㎡以上
9件
2,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大673%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
530
4〜6m
8件
1,014
6〜8m
11件
1,520
8m以上
4件
4,096
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,696
取引実績
34件
平均面積
439㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
2万
'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
3
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
620㎡〜
1.2
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2025年第2四半期
990円
410㎡〜
2.4
2024年第4四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2024年第1四半期
790円
490㎡〜
1.6
2022年第3四半期
870円
260㎡〜
3.3
2022年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2022年第1四半期
6,800円
1600㎡〜
4.3
2022年第1四半期
6,600円
1900㎡〜
3.5
2021年第3四半期
530円
380㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（玉名市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,517 | - |
| 2016 | 67,605 | - |
| 2018 | 66,627 | -150 |
| 2020 | 65,474 | -302 |
| 2022 | 64,066 | -146 |
| 2023 | 63,537 | +12 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
玉名市の一戸建てマップ
玉名市内のエリアランキング
立願寺は玉名市内16地区中12位（上位25%）。
単価4.2。
1つ上の繁根木とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）