蓮台寺の一戸建て相場
熊本県熊本市西区蓮台寺 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市西区蓮台寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,850万円。木造（1,058万円）との差は453%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,850万
軽量鉄骨造
7件
2,117万
木造
26件
1,058万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,871万
80〜100㎡
3件
1,276万
100〜120㎡
11件
768万
120〜150㎡
7件
1,423万
150㎡以上
19件
3,136万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,837万
6〜8m
7件
2,500万
8m以上
4件
6,629万
平均㎡単価
10.3万/㎡
平均価格
4,274万円
取引実績
47件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2023年第4四半期
420万円
145㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
330㎡〜
14.2万/㎡
2023年第1四半期
17,000万円
950㎡〜
17.9万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
410㎡〜
6.1万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
500㎡〜
9.0万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2021年第4四半期
6,700万円
1000㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の一戸建てマップ
熊本市西区内のエリアランキング
蓮台寺は熊本市西区内10地区中4位（上位60%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の上代とは8%の差。
蓮台寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市西区蓮台寺３丁目１０６２番３３ | 6.1万/㎡ | - | 住宅 | 熊本 2200m |
| 熊本市西区蓮台寺５丁目５７４番１外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 倉庫 | 熊本 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）