上熊本のマンション相場
熊本県熊本市西区上熊本 | 114件の成約データ
熊本県熊本市西区上熊本のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約114件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.7万円に対し、築40年は10.5万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
29.7万/㎡
築5年
2件
47.8万/㎡
築10年
10件
22.5万/㎡
築15年
5件
23.8万/㎡
築20年
11件
22.1万/㎡
築25年
14件
16.2万/㎡
築30年
26件
13.2万/㎡
築35年
21件
16.9万/㎡
築40年
7件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＤＫの平均価格は949万円。
２ＬＤＫ
5件
1,175万円
４ＬＤＫ
24件
1,672万円
１Ｒ
4件
150万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,505万円
３ＬＤＫ
73件
1,453万円
３ＤＫ
2件
949万円
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,588万円
取引実績
114件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.1万円から2026年は㎡23.6万円へ、18年間で+80.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,573万円
73件
４ＬＤＫ
1,890万円
24件
２ＬＤＫ
1,496万円
5件
１Ｒ
208万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
３ＤＫ
890万円
2件
１Ｋ
180万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＤＫ
990万円
1件
１ＬＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
770万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
770万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
680万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上熊本のマンション一覧（15棟）
コープ野村上熊本
築43年
| 11階建
| 280戸
670万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買87件
ハウベスト1番館上熊本
築34年
| 10階建
| 60戸
290万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買74件
コアマンション藤崎台
築38年
| 8階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買25件
D’クラディア上熊本マークタワー
築18年
| 15階建
| 42戸
2,698万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
フラワーマンション上熊本
築28年
| 14階建
| 54戸
2,690万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買17件
シティマンション上熊本
築37年
| 12階建
| 92戸
1,100万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドオーク上熊本
築17年
| 13階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ロマネスク上熊本第2
築35年
| 7階建
| 24戸
2,490万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買10件
オーヴィジョン上熊本
築13年
| 11階建
| 46戸
2,698万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コアマンション古京町
築37年
| 8階建
| 28戸
2,098万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買3件
オーヴィジョン上熊本レジデンス
築2年
| 14階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買1件
京町レジデンス
築46年
| 4階建
| 14戸
売買0件
MJRザ・ガーデン上熊本駅前
築6年
| 14階建
| 188戸
売買0件
アトラス上熊本
築6年
| 14階建
| 184戸
売買0件
上熊本永江マンション
築47年
| 4階建
| 20戸
売買0件
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区のマンションマップ
熊本市西区内のエリアランキング
上熊本は熊本市西区内5地区中4位（上位20%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の島崎とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上熊本 ◀
―
20.6万
お手頃帯（5〜5位）