コアマンション古京町
熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37 | 築37年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2020年には63,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均1,353万円です。3LDKが最も高く平均1,620万円、１Ｒは平均168万円です。
３ＬＤＫ
1,353万
7件
１Ｒ
168万
3件
４ＬＤＫ
1,068万
2件
3LDK
1,620万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,353万 | 871万 | 1,815万 |
| １Ｒ | 3件 | 168万 | 136万 | 219万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,068万 | 908万 | 1,227万 |
| 3LDK | 2件 | 1,620万 | 1,499万 | 1,741万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市西区上熊本2丁目5-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.57m² ～ 70.27m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | ヒロカワ建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 熊本電鉄上熊本線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立池田小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション古京町 | 1989 | 28戸 | 29.9万 | 2,098万 |
| グランドオーク上熊本 | 2009 | 35戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| オーヴィジョン上熊本 | 2013 | 46戸 | 41.5万 | 2,698万 |
| コアマンション藤崎台 | 1988 | 51戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| フラワーマンション上熊本 | 1998 | 54戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| ロマネスク上熊本第2 | 1991 | 24戸 | 22.3万 | 2,490万 |
| オーヴィジョン上熊本II | 2022 | 65戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ上熊本 | 2001 | 30戸 | 26.3万 | 2,520万 |
| アトラス上熊本 | 2020 | 184戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ熊本西 | 2000 | 32戸 | 19.9万 | 1,450万 |
| アルバガーデン上熊本 | 2010 | 36戸 | 33.9万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,250万円 | 80.02㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | 29.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額71,167円。3LDKなら月額62,000円が相場です。
2LDK
68,000〜75,000円
71,167円
3DK
62,000〜65,000円
64,000円
3LDK
59,000〜65,000円
62,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 840円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 925円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。