春日の一戸建て相場

Name: 春日の一戸建て相場データ（熊本市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市西区春日 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市西区春日の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約80件、前年比-5.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

春日の一戸建て

75件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,928万円

うち土地分

2,357万円

うち建物分

571万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,910万円。木造（1,244万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,910万

6件

軽量鉄骨造

2,091万

7件

木造

1,244万

63件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

746万

9件

80〜100㎡

1,205万

12件

100〜120㎡

1,596万

19件

120〜150㎡

1,107万

20件

150㎡以上

2,147万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

917万

6件

4〜6m

1,277万

42件

6〜8m

1,781万

14件

8m以上

1,763万

14件

春日 11.8万/㎡熊本市西区内 2位/10地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▼5.1%

平均価格

2,646万円

取引実績

80件

平均面積

260㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

15万

11万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ

2,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

２ＬＤＫ

8,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 540㎡〜 8.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 11.1万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 560㎡〜 1.8万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 240㎡〜 7.1万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 560㎡〜 21.4万/㎡

2024年第2四半期 5,300万円 220㎡〜 24.1万/㎡

2024年第2四半期 300万円 220㎡〜 1.4万/㎡

2024年第2四半期 80万円 75㎡〜 1.1万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 170㎡〜 13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	92,932	-
2017	91,799	-
2019	90,508	-183
2021	90,556	+299
2023	90,087	+684
2024	90,147	+827

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%

熊本市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市西区の一戸建てマップ

熊本市西区内のエリアランキング

春日は熊本市西区内10地区中2位（上位80%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の城山下代とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 城山下代

12.6万

+7%

2 春日 ◀

11.8万

―

3 上代

11.2万

-5%

4 蓮台寺

10.3万

-12%

中価格帯（5〜8位）

5 池田

9.9万

-16%

8 小島

7.8万

-34%

他 2 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 花園

7.5万

-37%

10 松尾

7.4万

-37%

最寄り駅の相場

春日周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市西区春日３丁目２１４６	19.8万/㎡	+10.0%	住宅,その他	熊本 270m
熊本市西区春日７丁目３８３番１	15.0万/㎡	+2.0%	住宅,店舗,その他	熊本 1500m
熊本市西区春日８丁目４６４番１外	6.8万/㎡	+2.7%	住宅	熊本 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

春日の他の不動産相場