池上町の土地相場
熊本県熊本市西区池上町 | 34件の成約データ
熊本県熊本市西区池上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,352円高くなります。
4〜6m
17件
13万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ台形
6件
15万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
4件
15万/坪
南東
3件
13万/坪
北
8件
13万/坪
東
3件
12万/坪
西
3件
12万/坪
南
4件
11万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,855万円
取引実績
34件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+155.9%上昇（年平均+9.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
230坪〜（760㎡〜）
11.3万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
224坪〜（740㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
2023年第1四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
3,900万円
296坪〜（980㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
2021年第2四半期
7,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+519人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 92,932 | - |
| 2017 | 91,799 | - |
| 2019 | 90,508 | -183 |
| 2021 | 90,556 | +299 |
| 2023 | 90,087 | +684 |
| 2024 | 90,147 | +827 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市西区の土地マップ
熊本市西区内のエリアランキング
池上町は熊本市西区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の池田とは6%の差。