沼山津の一戸建て相場
熊本県熊本市東区沼山津 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区沼山津の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約78件、前年比-29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,491万円。木造（1,893万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,491万
鉄骨造
4件
4,456万
軽量鉄骨造
8件
3,039万
木造
52件
1,893万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
896万
80〜100㎡
17件
1,642万
100〜120㎡
27件
2,469万
120〜150㎡
11件
1,997万
150㎡以上
8件
5,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,136万
6〜8m
16件
2,618万
8m以上
12件
3,797万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼29.1%
平均価格
2,774万円
取引実績
78件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
12万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
8件
３ＬＤＫ
2,620万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600万円
285㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
180㎡〜
33.9万/㎡
2025年第1四半期
9,600万円
810㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
165㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
沼山津は熊本市東区内33地区中16位（上位52%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の三郎とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
沼山津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区沼山津３丁目１７３０番５ | 5.8万/㎡ | - | 住宅 | 新水前寺 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）