西原の一戸建て相場
熊本県熊本市東区西原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区西原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,808万円。木造（2,436万円）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,808万
ＲＣ
3件
7,957万
木造
24件
2,436万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,504万
150㎡以上
11件
7,304万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,078万
6〜8m
10件
3,210万
8m以上
17件
5,305万
平均㎡単価
13.3万/㎡
平均価格
4,471万円
取引実績
37件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
11万
'08'13'15'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
310㎡〜
5.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
270㎡〜
13.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
西原は熊本市東区内33地区中19位（上位42%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の秋津とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区西原１丁目１２番４ | 7.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 水前寺 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）