エバーライフ長嶺南
熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74 | 築21年 | 95戸
推定相場
エバーライフ長嶺南
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（25.3万円）を9.7%上回って、熊本市東区全体の平均（24.1万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.7万/㎡から2022年は29.6万/㎡へ、5年間で15.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2021年には100,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均2,006万円です。4LDKが最も高く平均2,508万円、3LDKは平均2,006万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,006万 | 1,686万 | 2,444万 |
| 4LDK | 3件 | 2,508万 | 2,087万 | 3,068万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（26.3万円）と比べて1.8万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区長嶺南3丁目2-74 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 96.41m² |
| 分譲会社 | ソロンコーポレーション |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
熊本市営バス/長嶺団地バス停駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(博多～八代) / 豊肥本線 / 三角線（あまくさみすみ線）
学区情報
小学校
熊本市立託麻南小学校
中学校
熊本市立長嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ長嶺南 | 2005 | 95戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| D’クラディア長嶺南 | 2007 | 77戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| レクシア長嶺南グラシオ | 2020 | 37戸 | - | - |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
| アイランド長嶺の杜 | 2014 | 115戸 | 34.3万 | 3,180万 |
| コアマンション長嶺南レクシア | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| レクシア長嶺南プライディア502 | 2018 | 60戸 | - | - |
| サンパーク長嶺南グラッセ | 2020 | 83戸 | 41.5万 | 2,950万 |
| レクシア長嶺南ブライディア | 2018 | 60戸 | - | - |
| ハウベストマンション長嶺二番館 | 1994 | 76戸 | 19.4万 | 1,398万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 24.7万 | 26.2万 | 24.2万 | 28.6万 | 28.4万 |
| 4LDK | 25.4万 | - | - | 24.4万 | - | 34.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額104,917円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 934円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 934円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。