戸島西の一戸建て相場

Name: 戸島西の一戸建て相場データ（熊本市東区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市東区戸島西 | 157件の成約データ他の種別: 土地

熊本県熊本市東区戸島西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約157件、前年比-24.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸島西の一戸建て

120件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,581万円

うち土地分

3,106万円

うち建物分

474万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,368万円。木造（2,617万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,368万

3件

鉄骨造

4,402万

3件

軽量鉄骨造

4,113万

17件

木造

2,617万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,686万

6件

80〜100㎡

2,368万

20件

100〜120㎡

2,763万

56件

120〜150㎡

3,031万

23件

150㎡以上

4,413万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,788万

102件

6〜8m

3,289万

44件

8m以上

5,016万

4件

戸島西 14.2万/㎡熊本市東区内 8位/33地区

平均㎡単価

14.2万/㎡

前年比 ▼24.1%

平均価格

3,393万円

取引実績

157件

平均面積

276㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,100万円

4件

４ＬＤＫ

3,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 250㎡〜 10.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 335㎡〜・３ＬＤＫ 5.1万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 200㎡〜 13.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 430㎡〜 7.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 1600㎡〜 8.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 210㎡〜 18.6万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 1600㎡〜 8.8万/㎡

2024年第4四半期 3,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 20.6万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 270㎡〜 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市東区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	191,467	-
2016	189,380	-
2018	189,873	+306
2020	190,779	+34
2022	191,299	+359
2023	191,238	-129

所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%

熊本市東区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市東区の一戸建てマップ

熊本市東区内のエリアランキング

戸島西は熊本市東区内33地区中8位（上位76%）。単価14.2万/㎡。 1つ上の湖東とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 東野

16.8万

+19%

2 佐土原

16.6万

+17%

3 山ノ神

16.5万

+16%

4 尾ノ上

15.3万

+8%

5 健軍

15.1万

+6%

6 桜木

14.4万

+1%

7 湖東

14.3万

+1%

8 戸島西 ◀

14.2万

―

9 若葉

14.1万

+0%

10 下江津

13.9万

-2%

11 花立

13.8万

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 長嶺西

13.7万

-4%

22 保田窪

12.6万

-11%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江津

12.6万

-11%

33 秋津町秋田

8.9万

-37%

他 9 地区

最寄り駅の相場

戸島西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８	6.5万/㎡	+1.4%	住宅	水前寺 6800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸島西の他の不動産相場

🏞️ 土地

戸島西の土地相場 →