戸島西の一戸建て相場
熊本県熊本市東区戸島西 | 157件の成約データ
熊本県熊本市東区戸島西の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約157件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸島西の一戸建て
推定価格
3,581万円
うち土地分
3,106万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,368万円。木造（2,617万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,393万円
取引実績
157件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
335㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
430㎡〜
7.0万/㎡
2025年第3四半期
13,000万円
1600㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
210㎡〜
18.6万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
1600㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 191,487 | - |
| 2017 | 189,165 | - |
| 2019 | 190,464 | +247 |
| 2021 | 190,793 | -3 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
| 2024 | 191,055 | -134 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
戸島西は熊本市東区内33地区中8位（上位76%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の湖東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
最寄り駅の相場
戸島西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区戸島西４丁目３５５１番１８ | 6.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 水前寺 6800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）