三郎の一戸建て相場
熊本県熊本市東区三郎 | 36件の成約データ
熊本県熊本市東区三郎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約36件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,495万円。木造（1,953万円）との差は233%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,495万
木造
24件
1,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,812万
80〜100㎡
9件
1,539万
100〜120㎡
6件
2,654万
120〜150㎡
3件
1,775万
150㎡以上
8件
5,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,415万
6〜8m
8件
2,607万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
2,828万円
取引実績
36件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
16万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築21-25年
15
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
215㎡〜
・３ＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
24.5万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
115㎡〜
20.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
215㎡〜
・６ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
11,000万円
410㎡〜
26.8万/㎡
2023年第1四半期
2,000万円
175㎡〜
11.4万/㎡
2022年第4四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
三郎は熊本市東区内33地区中15位（上位55%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の小峯とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）