湖東の一戸建て相場
熊本県熊本市東区湖東 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
熊本県熊本市東区湖東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約53件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,617万円。木造（2,584万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,617万
軽量鉄骨造
5件
3,925万
木造
32件
2,584万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,774万
80〜100㎡
12件
1,958万
100〜120㎡
11件
2,991万
120〜150㎡
7件
3,212万
150㎡以上
9件
4,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,576万
6〜8m
8件
2,861万
8m以上
13件
3,074万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
3,090万円
取引実績
53件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
16万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350万円
4件
５ＬＤＫ
3,400万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
180㎡〜
27.2万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
390㎡〜
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市東区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+76人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 191,467 | - |
| 2016 | 189,380 | - |
| 2018 | 189,873 | +306 |
| 2020 | 190,779 | +34 |
| 2022 | 191,299 | +359 |
| 2023 | 191,238 | -129 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市東区の一戸建てマップ
熊本市東区内のエリアランキング
湖東は熊本市東区内33地区中7位（上位79%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の桜木とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
湖東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市東区湖東２丁目２１０番 | 8.6万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新水前寺 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）