サンアメニティ五番館
熊本県熊本市東区小峯4丁目4-78 | 築32年 | 40戸
推定相場
サンアメニティ五番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.6万円）より1.9%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より8.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の11.8万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 49分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均1,310万円です。3LDKが最も高く平均1,450万円、１Ｋは平均213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 778万 | 641万 | 915万 |
| １Ｋ | 7件 | 213万 | 126万 | 266万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,310万 | 574万 | 2,214万 |
| 3LDK | 2件 | 1,450万 | 893万 | 2,007万 |
| 4LDK | 3件 | 1,078万 | 911万 | 1,176万 |
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区小峯4丁目4-78 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 76.41m² ～ 82.95m² |
| 分譲会社 | サンハウジング |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩49分
健軍町駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立山ノ内小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアメニティ五番館 | 1994 | 40戸 | 22.1万 | 1,690万 |
| コアマンション健軍町 | 1996 | 51戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| パレドール健軍3 | 1992 | 72戸 | 9.6万 | 240万 |
| パレドール健軍2 | 1991 | 35戸 | - | - |
| サンエーハイツ小峯 | 1987 | 12戸 | 16.3万 | 1,098万 |
| シンセアーマンション・ピュア小峯 | 2004 | 31戸 | 30.5万 | 2,190万 |
| ハウベストマンション健軍一番館 | 1994 | 56戸 | 17.3万 | 1,350万 |
| コアマンションネクステージ熊本東 | 1999 | 63戸 | 21.5万 | 1,680万 |
| コアマンション月出 | 1990 | 31戸 | 18.2万 | 1,398万 |
| コアマンションネクステージ長嶺南 | 2003 | 26戸 | - | - |
| ディアマンション長嶺 | 2003 | 31戸 | 20.6万 | 2,030万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | - | 22.1万 |
| 4LDK | - | 14.1万 | 12.8万 | 13.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。