JGMヴェルデ尾ノ上
熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目27-1 | 築27年 | 26戸
推定相場
JGMヴェルデ尾ノ上
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（25.3万円）より5.3%低く、熊本市東区全体の平均（24.1万円）より0.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20132016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2023年は24万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.8〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・13件）で、平均1,580万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、３ＬＤＫは平均1,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,580万 | 930万 | 2,191万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,888万 | 1,602万 | 2,174万 |
| 3LDK | 4件 | 1,935万 | 1,756万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市東区尾ノ上2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 77.62m² |
| 分譲会社 | ジェージーエム |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分
直線1.4km
健軍校前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.4km
🚉
約徒歩19分
直線1.5km
動植物園入口駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.5km
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
健軍交番前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
直線1.6km
学区情報
小学校
熊本市立尾ノ上小学校
中学校
熊本市立錦ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGMヴェルデ尾ノ上 | 1999 | 26戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| フラワーマンション錦ヶ丘公園 | 1995 | 69戸 | 20.4万 | 1,780万 |
| コアマンション尾ノ上 | 1995 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| ハウベストマンション錦ヶ丘一番館 | 1995 | 53戸 | 16.1万 | 1,250万 |
| コアマンション錦ヶ丘 | 1998 | 19戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| アルファステイツ錦ヶ丘 | 2009 | 32戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| クレアネクスト尾ノ上レジデンス | 2025 | 79戸 | - | - |
| グランピアマンション健軍2 | 1991 | 17戸 | - | - |
| D’クラディア尾ノ上 | 2007 | 24戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| 健軍サンシャイン | 1988 | 36戸 | - | - |
| コアマンションネクステージ尾ノ上 | 2004 | 33戸 | 23.4万 | 1,780万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | - | 23.2万 | 23.2万 | 24.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 24万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。