田井島の土地相場
熊本県熊本市南区田井島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区田井島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が158,510円高くなります。
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
22件
27万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて54%の差があります。
不整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
17件
27万/坪
長方形
17件
26万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南
16件
29万/坪
東
17件
27万/坪
西
10件
24万/坪
北
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
2,969万円
取引実績
48件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
2010201220152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2023年は坪44万円へ、13年間で+235.7%上昇（年平均+18.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
20,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
160坪〜（530㎡〜）
29.3万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
269坪〜（890㎡〜）
20.4万/坪
2021年第1四半期
7,300万円
284坪〜（940㎡〜）
25.7万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
94坪〜（310㎡〜）
18.1万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2019年第2四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
2018年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2017年第4四半期
3,700万円
142坪〜（470㎡〜）
26.0万/坪
2017年第4四半期
2,400万円
124坪〜（410㎡〜）
19.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
田井島は熊本市南区内23地区中3位（上位87%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の出仲間とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）
田井島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区田井島３丁目２７７番４ | 7.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南熊本 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）