城南町下宮地の土地相場
熊本県熊本市南区城南町下宮地 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県熊本市南区城南町下宮地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約48件、前年比-47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,166円高くなります。
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて98%の差があります。
長方形
13件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
5件
15万/坪
西
8件
10万/坪
北
5件
10万/坪
南東
3件
9万/坪
南
6件
8万/坪
東
10件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
909万円
取引実績
48件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
118坪〜（390㎡〜）
4.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.6万/坪
2020年第4四半期
230万円
41坪〜（135㎡〜）
5.6万/坪
2020年第3四半期
480万円
60坪〜（200㎡〜）
7.9万/坪
2020年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
281坪〜（930㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町下宮地は熊本市南区内23地区中19位（上位17%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の護藤町とは1%の差。