城南町今吉野の土地相場
熊本県熊本市南区城南町今吉野 | 31件の成約データ
熊本県熊本市南区城南町今吉野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,218円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
6件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて129%の差があります。
不整形
3件
12万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
接面道路無
6件
8万/坪
北
6件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
平均価格
597万円
取引実績
31件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で53.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
200万円
82坪〜（270㎡〜）
2.4万/坪
2020年第4四半期
510万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
221坪〜（730㎡〜）
12.7万/坪
2019年第4四半期
280万円
48坪〜（160㎡〜）
5.8万/坪
2019年第4四半期
270万円
48坪〜（160㎡〜）
5.6万/坪
2019年第3四半期
490万円
224坪〜（740㎡〜）
2.2万/坪
2019年第1四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2018年第2四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
城南町今吉野は熊本市南区内23地区中23位（上位0%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の富合町大町とは21%の差。
城南町今吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市南区城南町今吉野字塘下８５２番２０ | 2.3万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宇土 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）