上ノ郷の一戸建て相場
熊本県熊本市南区上ノ郷 | 31件の成約データ
熊本県熊本市南区上ノ郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約31件、前年比-30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,795万
100〜120㎡
12件
1,967万
120〜150㎡
4件
947万
150㎡以上
4件
2,930万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,140万
4〜6m
26件
2,155万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
2,553万円
取引実績
31件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
19万
'09'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
280㎡〜
6.4万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
135㎡〜
16.3万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2022年第3四半期
6,100万円
200㎡〜
30.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の一戸建てマップ
熊本市南区内のエリアランキング
上ノ郷は熊本市南区内20地区中4位（上位80%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の野口とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）