会富町の土地相場
熊本県熊本市南区会富町 | 32件の成約データ
熊本県熊本市南区会富町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,588円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（9万円）と比べて29%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
長方形
15件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
9件
11万/坪
西
13件
9万/坪
北
9件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
7.4万/坪
2.3万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
32件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2024年は坪10万円へ、10年間で+177.0%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2024年第2四半期
700万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2023年第4四半期
120万円
29坪〜（95㎡〜）
4.2万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2020年第1四半期
970万円
76坪〜（250㎡〜）
12.8万/坪
2020年第1四半期
530万円
70坪〜（230㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊本市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+251人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 128,913 | - |
| 2017 | 130,395 | - |
| 2019 | 131,908 | +1,053 |
| 2021 | 133,120 | +787 |
| 2023 | 133,277 | +146 |
| 2024 | 133,843 | +580 |
所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 8.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊本市南区の土地マップ
熊本市南区内のエリアランキング
会富町は熊本市南区内23地区中21位（上位9%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の城南町舞原とは5%の差。