渡鹿の一戸建て相場

Name: 渡鹿の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市中央区渡鹿 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区渡鹿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約89件、前年比+68.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

渡鹿の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,114万円

うち土地分

2,868万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,435万円。軽量鉄骨造（2,178万円）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,435万

15件

鉄骨造

7,030万

14件

木造

3,681万

52件

軽量鉄骨造

2,178万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

750万

9件

80〜100㎡

2,326万

7件

100〜120㎡

4,148万

20件

120〜150㎡

4,738万

18件

150㎡以上

8,122万

32件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,166万

9件

4〜6m

4,645万

50件

6〜8m

7,125万

14件

8m以上

7,866万

8件

渡鹿 13.7万/㎡熊本市中央区内 17位/20地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲68.4%

平均価格

3,610万円

取引実績

89件

平均面積

276㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

18万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,400万円

5件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

６ＬＤＫ

4,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 25,000万円 720㎡〜 34.7万/㎡

2025年第4四半期 410万円 50㎡〜 8.2万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 480㎡〜 27.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 440㎡〜 8.6万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 175㎡〜 24.6万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 430㎡〜 7.9万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 135㎡〜 31.9万/㎡

2025年第1四半期 4,300万円 175㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

渡鹿は熊本市中央区内20地区中17位（上位15%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の国府本町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+41%

7 新大江

17.7万

+29%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

+22%

14 帯山

14.5万

+6%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 出水

14.0万

+2%

16 国府本町

13.7万

+0%

17 渡鹿 ◀

13.7万

―

18 黒髪

12.6万

-8%

19 国府

12.6万

-8%

20 島崎

12.4万

-10%

最寄り駅の相場

渡鹿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区渡鹿５丁目７６７番９	8.1万/㎡	+0.5%	住宅	東海学園前 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

渡鹿の他の不動産相場