第25プリンスマンション

熊本県熊本市中央区水前寺1丁目3-10 | 築45年 | 38戸

推定相場

第25プリンスマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16万/㎡から2022年は12.9万/㎡へ、8年間で19.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.9万円/㎡

レンジ

11.2〜18.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.537

代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 791件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均1,456万円です。1LDKが最も高く平均1,456万円、２ＤＫは平均725万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,307万

４ＬＤＫ

2件

1,365万

２ＤＫ

2件

725万

1LDK

4件

1,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,307万	1,021万	1,592万
４ＬＤＫ	2件	1,365万	1,198万	1,531万
２ＤＫ	2件	725万	647万	803万
1LDK	4件	1,456万	1,188万	1,617万

物件概要

所在地	熊本県熊本市中央区水前寺1丁目3-10
築年月	1981-11（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	69.65m² ～ 91.48m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

水前寺駅

豊肥本線

徒歩2分

学区情報

小学校

熊本市立出水小学校

中学校

熊本市立出水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第25プリンスマンション	1981	38戸	12.9万	900万
サンメゾン水前寺駅前ゲート	2018	70戸	-	-
シティマンション水前寺駅通り	1991	30戸	11.6万	300万
アローハイムパーク水前寺	2003	18戸	24.1万	2,880万
水前寺キャッスル	1979	14戸	15.1万	750万
キャッスルマンション水前寺	1979	14戸	-	-
ライオンズマンション水前寺第2	1989	81戸	16.1万	1,298万
シティマンション水前寺	1986	36戸	15.9万	980万
コアマンション大江	1997	66戸	34.8万	2,490万
クレアドール水前寺	1996	25戸	24.9万	1,990万
トーカン水前寺キャステール	1991	59戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2022
1LDK	16.0万	12.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	9〜10階	4DK	65㎡〜	900万	12.93万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	980万	10.72万/㎡
2015年6月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2015年12月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	830万	11.54万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,150万	15.99万/㎡
2014年12月	3〜4階	1LDK	70㎡〜	1,150万	15.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の57%）で、平均月額83,583円。5LDKなら月額83,583円が相場です。

2LDK

73,667円

73,000〜75,000円

3LDK

66,667円

65,000〜70,000円

5LDK

83,583円

68,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2024年8月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2024年1月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,046円/㎡
2023年7月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2023年6月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	68,000円	631円/㎡
2023年4月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	70,000円	650円/㎡
2023年4月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	75,000円	696円/㎡
2023年3月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	80,000円	742円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	73,000円	1,046円/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2022年12月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	90,000円	835円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2019年9月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	80,000円	742円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	70,000円	885円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2015年4月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	80,000円	742円/㎡
2015年3月	5〜6階	5LDK	105㎡〜	100,000円	928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。