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フラワーマンション新町

熊本県熊本市中央区新町４丁目２－１２ | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフラワーマンション新町全体の相場です（成約 76件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フラワーマンション新町
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（25.6万円）より10.0%低く、熊本市中央区全体の平均（26.5万円）より13.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2026年は25.9万/㎡へ、10年間で45.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420152019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2022年には118,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.4〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 83.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 786件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均2,134万円です。4LDKが最も高く平均2,328万円、2LDKは平均1,746万円です。
2LDK
8件
1,746万
3LDK
19件
2,134万
4LDK
11件
2,328万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,746万 1,428万 2,021万
3LDK 19件 2,134万 1,551万 3,359万
4LDK 11件 2,328万 1,926万 2,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて6.0万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17.5万/㎡
9件
4-7階
19.8万/㎡
19件
8階以上
23.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地熊本県熊本市中央区新町４丁目２－１２
築年月1988-10（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数39戸
専有面積74.87m² ～ 118.80m²
分譲会社熊本製粉
施工会社熊谷組
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

フラワーマンション新町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
フラワーマンション新町 		1988年 12階建 39戸 48件 17.9万 34件 -
3
フラワーマンション新町3 		1993年 11階建 49戸 28件 21.5万 6件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
新町駅
熊本市電Ｂ系統
徒歩1分

学区情報

小学校
熊本市立一新小学校
中学校
熊本市立西山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラワーマンション新町 1988 39戸 23.1万 2,580万
アンジェラスビル 1978 22戸 - -
アンピール新町 2018 52戸 43.2万 3,150万
ロマネスク新町 1990 27戸 - -
エメラルドマンション新町 1988 32戸 23.0万 1,198万
シティライフ新町3 2024 39戸 - -
ライオンズマンション古城堀端公園第2 1991 66戸 13.9万 633万
新町コーポニュータウン 1974 42戸 4.3万 200万
せんば山マンション 1988 28戸 10.7万 450万
ペルル新町 1992 24戸 21.4万 1,480万
クレアホームズ新町レジデンス 2018 39戸 46.0万 3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 99.83㎡ 25.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 21.3万 - 19.0万 18.3万 21.6万 24.3万 27.4万
4LDK 17.5万 - - 16.9万 15.6万 20.8万 - 23.1万
2LDK - - 18.0万 - 18.4万 17.1万 23.6万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.85万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 2,580万 23.05万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.85万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,780万 27.85万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 115㎡〜 3,290万 27.7万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.84万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,890万 22.09万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 1,980万 23.62万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.81万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.58万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.84万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,430万 17.06万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.99万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.77万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,998万 24.52万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,640万 19.56万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.94万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 1,950万 16.95万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 1,700万 14.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 1,950万 16.95万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.96万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 1,950万 16.95万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.04万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.16万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.49万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 21.16万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,580万 15.83万/㎡
2019年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.83万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,890万 18.94万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,890万 18.94万/㎡
2017年11月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 2,000万 16.84万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.1万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.03万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,350万 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。4LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
83,250円
73,000〜90,000円
3LDK
90,000円
75,000〜95,000円
4LDK
117,000円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 100,000円 842円/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,251円/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 100,000円 842円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,251円/㎡
2022年2月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 110,000円 926円/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,251円/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 140,000円 1,251円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,217円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,217円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,217円/㎡
2015年9月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 100,000円 842円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 73,000円 975円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 100,000円 842円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,037円/㎡
2014年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,135円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 100,000円 842円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,202円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,115円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。