ロイヤルアーク京町
熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 | 築26年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
31.1〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 791件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均2,571万円です。3SLDKが最も高く平均2,672万円、３ＬＤＫは平均2,219万円です。
３ＬＤＫ
2,219万
3件
3LDK
2,571万
4件
3SLDK
2,672万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,219万 | 1,575万 | 2,695万 |
| 3LDK | 4件 | 2,571万 | 2,244万 | 2,879万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,672万 | 2,660万 | 2,683万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
29.7万/㎡
8階以上
3件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区京町1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 74.84m² ～ 80.35m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩9分直線697m
本妙寺入口駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩10分直線725m
県立体育館前駅
熊本市電Ｂ系統
🚉
約徒歩10分直線775m
藤崎宮前駅
熊本電鉄本線
学区情報
小学校
熊本市立壺川小学校
中学校
熊本市立京陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク京町 | 2000 | 35戸 | 29.4万 | 2,198万 |
| 第30プリンスマンション | 1984 | 18戸 | 19.8万 | 1,390万 |
| スカイハイツ熊本 | 1980 | 111戸 | 20.3万 | 1,750万 |
| アンピール熊本城2 | 2014 | 73戸 | 43.5万 | 3,810万 |
| ダイアパレス京町 | 1989 | 58戸 | - | - |
| コアマンションヒルズ京町 | 1998 | 28戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| コアマンション京町坂 | 1998 | 35戸 | 20.2万 | 1,780万 |
| 朝日プラザ京町 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ホームパーティドゥ京町 | 2003 | 24戸 | - | - |
| グランドオーク千葉城 | 2015 | 28戸 | 46.2万 | 4,480万 |
| グランドオーク内坪井緑邸 | 2011 | 29戸 | 43.3万 | 3,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | - | 28.2万 | 29.4万 |
| 3SLDK | - | 30.5万 | 29.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,828万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額107,727円。3SLDKなら月額120,600円が相場です。
3LDK
90,000〜130,000円
107,727円
3SLDK
117,000〜126,000円
120,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
29件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 148,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 117,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,244円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。