ダイアパレスグランデージ大江
熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.1〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 27.7万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 87.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 786件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均2,676万円です。3LDKが最も高く平均3,517万円、4LDKは平均2,332万円です。
４ＬＤＫ
2,676万
9件
３ＬＤＫ
2,388万
2件
3LDK
3,517万
4件
4LDK
2,332万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,676万 | 1,853万 | 3,458万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,388万 | 1,712万 | 3,063万 |
| 3LDK | 4件 | 3,517万 | 3,480万 | 3,553万 |
| 4LDK | 3件 | 2,332万 | 2,300万 | 2,348万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（27.5万円）と比べて12.4万円（+45.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
27.5万/㎡
6-10階
4件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.40m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 牛島建材 ダイア建設 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
味噌天神前駅
熊本市電Ａ系統 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
熊本市立大江小学校
中学校
熊本市立白川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ大江 | 2002 | 23戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| アーバンパレス大江 | 1998 | 32戸 | 32.1万 | 2,350万 |
| サーパス大江 | 1988 | 25戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| D’グランセ九学通り | 2007 | 27戸 | 31.0万 | 2,890万 |
| シティライフ九学通 | 1986 | 16戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| アルバティア大江 | 2005 | 40戸 | 31.1万 | 3,100万 |
| D’クラディア大江 | 2003 | 23戸 | - | - |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 2009 | 165戸 | 44.6万 | 2,890万 |
| サーパス県立劇場前 | 2008 | 45戸 | 41.1万 | 3,198万 |
| マークスシティザ大江 | 2013 | 151戸 | - | - |
| サンパーク学園大通りグラッセ | 2023 | 30戸 | 53.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 87.2㎡ | 34.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 39.9万 |
| 4LDK | 27.5万 | 27.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
4LDK
120,000〜135,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。