出水の一戸建て相場

Name: 出水の一戸建て相場データ（熊本市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

熊本県熊本市中央区出水 | 192件の成約データ他の種別: マンション・土地

熊本県熊本市中央区出水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約192件、前年比-3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

出水の一戸建て

170件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,166万円

うち土地分

2,919万円

うち建物分

1,247万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,509万円。木造（4,222万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,509万

8件

鉄骨造

9,387万

15件

軽量鉄骨造

4,291万

11件

木造

4,222万

142件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,818万

12件

80〜100㎡

3,732万

31件

100〜120㎡

4,524万

64件

120〜150㎡

4,456万

37件

150㎡以上

6,456万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,404万

7件

4〜6m

4,297万

114件

6〜8m

6,258万

41件

8m以上

6,446万

24件

出水 14.0万/㎡熊本市中央区内 15位/20地区

平均㎡単価

14.0万/㎡

前年比 ▼3.0%

平均価格

3,231万円

取引実績

192件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,850万円

6件

３ＬＤＫ

2,800万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

3件

４ＤＫ

460万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

３ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 230㎡〜 7.4万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 200㎡〜 35.0万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 230㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 9.6万/㎡

2025年第2四半期 460万円 75㎡〜・４ＤＫ 6.1万/㎡

2025年第2四半期 18,000万円 1100㎡〜 16.4万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 170㎡〜 18.8万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 125㎡〜 32.0万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊本市中央区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+377人/年

🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（熊本市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	176,509	-
2017	178,099	-
2019	177,694	-493
2021	175,927	-45
2023	176,424	+468
2024	176,575	+415

所得: 平均362万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 15.4%（2018年: 16.6% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年-4.2%

熊本市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊本市中央区の一戸建てマップ

熊本市中央区内のエリアランキング

出水は熊本市中央区内20地区中15位（上位25%）。単価14.0万/㎡。 1つ上の帯山とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 水前寺

19.3万

+38%

7 新大江

17.7万

+26%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 上水前寺

16.7万

+19%

13 本山

14.7万

+5%

14 帯山

14.5万

+4%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 出水 ◀

14.0万

―

16 国府本町

13.7万

-2%

17 渡鹿

13.7万

-2%

18 黒髪

12.6万

-10%

19 国府

12.6万

-10%

20 島崎

12.4万

-12%

最寄り駅の相場

出水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊本市中央区出水４丁目２３７番１１	8.3万/㎡	+1.2%	住宅	新水前寺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

出水の他の不動産相場