千丁町新牟田の土地相場
熊本県八代市千丁町新牟田 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県八代市千丁町新牟田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約113件、前年比-17.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,506円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
47件
6万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて36%の差があります。
不整形
14件
8万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
台形
16件
7万/坪
ほぼ整形
16件
7万/坪
長方形
27件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
13万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
北東
21件
7万/坪
北西
33件
7万/坪
南東
25件
7万/坪
東
5件
6万/坪
南西
20件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼17.5%
平均価格
579万円
取引実績
113件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+47.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2025年第4四半期
150万円
51坪〜（170㎡〜）
2.9万/坪
2025年第3四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2025年第2四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
810万円
79坪〜（260㎡〜）
10.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
209坪〜（690㎡〜）
4.8万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
233坪〜（770㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
670万円
88坪〜（290㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
270万円
33坪〜（110㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八代市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-587人/年
🟡 供給: 空き家率16.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,572 | - |
| 2017 | 129,029 | - |
| 2019 | 126,667 | -377 |
| 2021 | 123,982 | -239 |
| 2023 | 121,657 | -403 |
| 2024 | 120,023 | -772 |
所得: 平均309万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 16.2%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八代市の土地マップ
八代市内のエリアランキング
千丁町新牟田は八代市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の古城町とは3%の差。