滝川の土地相場
熊本県上益城郡御船町滝川 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
熊本県上益城郡御船町滝川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,977円高くなります。
4m未満
5件
15万/坪
4〜6m
23件
12万/坪
6〜8m
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて20%の差があります。
不整形
14件
14万/坪
ほぼ整形
5件
13万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
6件
20万/坪
北西
13件
14万/坪
北
5件
12万/坪
南西
4件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
西
3件
11万/坪
南東
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
平均坪単価
6.0万/坪
1.8万/㎡
平均価格
731万円
取引実績
49件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
650万円
169坪〜（560㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
460万円
57坪〜（190㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
2021年第3四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
154坪〜（510㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2021年第1四半期
520万円
115坪〜（380㎡〜）
4.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上益城郡御船町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+187人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,719 | - |
| 2017 | 17,183 | - |
| 2019 | 16,892 | -4 |
| 2021 | 17,048 | +225 |
| 2023 | 17,235 | +261 |
| 2024 | 17,270 | +167 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 8.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上益城郡御船町の土地マップ
上益城郡御船町内のエリアランキング
滝川は上益城郡御船町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価6.0万/坪。
1つ上の木倉とは30%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
滝川 ◀
―
6.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）