サーパスシティ桜井町
高知県高知市桜井町2丁目7-32 | 築18年 | 144戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で38.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には121,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
29.5〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.511
補正係数 ×1.511
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・39件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均3,440万円、2SLDKは平均2,443万円です。
2LDK
3,380万
2件
2SLDK
2,443万
4件
3LDK
2,641万
39件
4LDK
3,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,380万 | 3,380万 | 3,380万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,443万 | 2,295万 | 2,580万 |
| 3LDK | 39件 | 2,641万 | 1,913万 | 3,712万 |
| 4LDK | 2件 | 3,440万 | 3,189万 | 3,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（28.9万円）と比べて4.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
7件
28.9万/㎡
4-7階
15件
29.9万/㎡
8階以上
27件
33.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桜井町2丁目7-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 103.86m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
宝永町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ桜井町 | 2008 | 144戸 | 39.2万 | 3,380万 |
| 江陽ハイツ | 1979 | - | - | - |
| アーネスト北本町 | 1995 | 76戸 | 14.8万 | 1,380万 |
| ビ・ウェル北本町 | 2003 | 14戸 | 26.0万 | 1,980万 |
| パールマンション北本町 | 1989 | 45戸 | - | - |
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
| サーパス北本町第２ | 1996 | 78戸 | 22.9万 | 1,580万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| フィール北本町 | 1989 | 29戸 | 16.7万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
| アルファステイツ北本町壱番館 | 1999 | 49戸 | 22.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 39.2万 | 39.2万 |
| 2SLDK | 28.7万 | 28.7万 | - | - | - | - | 34.3万 | - |
| 3LDK | 28.3万 | 29.6万 | 34.7万 | 33.2万 | 30.6万 | 33.5万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 38.3万 | 35.4万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,630万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 33.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,160万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.25万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3DK | 75㎡〜 | 2,135万 | 27.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
105,000〜130,000円
120,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。