アルファステイツ旭駅前

高知県高知市旭駅前町33 | 築28年 | 108戸

推定相場

アルファステイツ旭駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,337万円、2SLDKは平均1,632万円です。

2SLDK

3件

1,632万

3LDK

10件

1,963万

4LDK

2件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,632万	1,558万	1,743万
3LDK	10件	1,963万	1,667万	2,280万
4LDK	2件	2,337万	2,029万	2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて1.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24万/㎡

5件

4-7階

21.2万/㎡

6件

8階以上

25万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市旭駅前町33
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	108戸
専有面積	65.42m² ～ 86.85m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

旭駅

JR総武本線 / JR土讃線

徒歩4分

学区情報

小学校

高知市立旭小学校

中学校

高知市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ旭駅前	1998	108戸	27.7万	2,280万
岩崎ハイツ	1995	-	-	-
サーパス第２旭町	1987	84戸	25.0万	1,980万
サーパス旭町	1986	88戸	28.5万	2,090万
アルファステイツ旭町２	2007	130戸	34.1万	2,580万
サントノーレ縄手	2007	56戸	29.8万	2,180万
アルファステイツ旭町	1996	32戸	-	-
アルファスマート鏡川緑地公園	2017	45戸	34.7万	2,550万
アルファライフ鏡川	2012	63戸	34.8万	2,380万
鏡川コーポ	1977	327戸	22.3万	1,580万
鏡川コーポＡ棟	1977	201戸	22.3万	1,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.6万	23.5万	-	-	-	25.2万	26.6万
2SLDK	-	-	-	21.7万	25.8万	-	-	-
4LDK	20.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.45万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.7万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.19万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,780万	22.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.23万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,500万	21.73万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.01万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.23万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.61万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.61万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	21.32万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,355万	18.15万/㎡
2013年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額98,923円。3LDKなら月額98,923円が相場です。

2SLDK

91,667円

85,000〜95,000円

3LDK

98,923円

88,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2022年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,148円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,278円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2019年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,278円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,278円/㎡
2017年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,409円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,240円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,305円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。