アルファステイツ北本町壱番館

高知県高知市北本町4丁目4-47 | 築27年 | 49戸

推定相場

アルファステイツ北本町壱番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は22.5万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2020年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.2万円/㎡

レンジ

21.2〜35.3万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.084

代表面積 72.45㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,877万円です。3LDKが最も高く平均1,877万円、2LDKは平均1,691万円です。

2LDK

4件

1,691万

3LDK

18件

1,877万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,691万	1,187万	1,957万
3LDK	18件	1,877万	1,547万	2,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

22.5万/㎡

9件

4-7階

25.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北本町4丁目4-47
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	62.62m² ～ 87.37m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大成建設
管理方式	常駐
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高知駅

JR土讃線

徒歩15分

学区情報

小学校

高知市立江陽小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ北本町壱番館	1999	49戸	22.1万	1,800万
パールマンション北本町	1989	45戸	-	-
サーパス北本町第２	1996	78戸	22.9万	1,580万
アルファステイツ北本町３	2003	53戸	27.5万	2,380万
江陽ハイツ	1979	-	-	-
サーパス南金田	2006	37戸	28.9万	2,450万
アーネスト北本町	1995	76戸	14.8万	1,380万
ビ・ウェルフレックス北本町	2021	56戸	40.9万	3,200万
ビ・ウェル北本町	2003	14戸	26.0万	1,980万
サーパスシティ桜井町	2008	144戸	39.2万	3,380万
フィール北本町	1989	29戸	16.7万	1,000万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	19.0万	-	19.8万	24.3万	22.0万	27.6万	27.4万	22.5万
2LDK	-	20.4万	-	-	-	24.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.09万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.68万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,870万	26.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	25.81万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.23万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.95万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.82万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.39万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.09万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,870万	25.82万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.95万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.49万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.02万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.94万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.23万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.4万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.12万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.44万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.27万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	19.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額97,143円。

3LDK

97,143円

93,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,505円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,342円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,274円/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。