ビ・ウェル九反田
高知県高知市九反田14-5 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.7万/㎡から2023年は31.4万/㎡へ、6年間で12.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の21%・3件）で、平均3,421万円です。3LDKが最も高く平均3,421万円、１ＤＫは平均1,727万円です。
３ＬＤＫ
2,544万
2件
１ＤＫ
1,727万
2件
２ＬＤＫ
1,884万
2件
1LDK
2,707万
3件
2LDK
1,959万
2件
3LDK
3,421万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,544万 | 2,306万 | 2,782万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,727万 | 1,647万 | 1,806万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,884万 | 1,387万 | 2,380万 |
| 1LDK | 3件 | 2,707万 | 1,603万 | 3,400万 |
| 2LDK | 2件 | 1,959万 | 1,785万 | 2,133万 |
| 3LDK | 3件 | 3,421万 | 3,179万 | 3,831万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（31.8万円）と比べて3.9万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
5件
31.8万/㎡
6-10階
3件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市九反田14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリ���ト） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 55.53m² ～ 94.03m² |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
菜園場町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立はりまや橋小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビ・ウェル九反田 | 2007 | 63戸 | 31.4万 | 1,850万 |
| サーパス中の島桜通り | 2005 | 62戸 | 24.9万 | 1,950万 |
| アルファステイツ宝永町桜館 | 2004 | 63戸 | 19.6万 | 1,780万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
| ロイヤルコーポ | 1978 | - | 17.5万 | 880万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 中の島マンション | 1981 | 45戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| サーパス城見 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| 城見ハイツ | 1978 | 24戸 | 9.7万 | 630万 |
| ライオンズマンション高知中宝永町 | 1996 | 53戸 | 10.7万 | 598万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 35.5万 | 35.5万 | - | - | - | 31.4万 |
| 2LDK | - | - | 28.5万 | - | 29.8万 | - |
| 3LDK | 36.0万 | - | - | 34.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,050万 | 35.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。